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　　青浦徐泾「宝业虹桥国展里」建档中！建面约130-188㎡3-4房，实景示范区即将开放！项目规划9栋14-17层小高层，装标2500元/㎡，预计均价6.5万/㎡左右。

　　2025年11月24日，在上海第九轮土拍中，浙江宝业房地产集团有限公司经过16轮竞价，最终以17.3亿元总价竞得青浦区QPPO-0101单元17-05地块，成交楼板价31561元/㎡，溢价率5.17%。

　　地块位于青浦区北侧，东至北蟠龙港，南至徐民东路，西至17-06地块，北至会恒路。

　　项目用地面积24919.52㎡，总建筑面积93944.77㎡，其中地上建筑面积为76281.82㎡，地下建筑面积为17662.95㎡。

　　9栋14-17F住宅，按三排以南低北高的方式排列，住宅与住宅之间的前后栋距最小为30米，最大为42.86米。

　　据悉，宝业徐泾项目采用“全域抬板”设计，将整个社区地面层完全释放为人行活动空间，通过连廊衔接打造连续的立体景观庭院、主题架空层与共享会所

　　这一设计彻底告别了传统住宅“地面停车+底层商铺”的空间割裂问题。建筑密度板上仅18.46%，板下为76.5%，绿地率高达35%。抬板设计的好处显而易见：首先，实现了完全的人车分流，保障社区安全；其次，释放出的地面空间可以打造更为丰富的景观层次；最后，这种设计提升了整个社区的通透性和视觉延展性。项目规划了

　　百米长超夸张门廊+风雨飘廊系统，这不仅是一个视觉标志，更是功能性极强的设计。

　　门廊作为室外与室内的过渡空间，在提升建筑气势的同时，也为居民提供了“歇脚”、“避雨”的便利空间。足够宽大的门廊设计，既能满足日常通行需求，也能在特殊天气条件下为居民提供庇护。

　　风雨连廊则将社区各功能空间有机连接，即使雨天，居民也可无障碍通达小区各处，体现了人性化设计理念。交通方面：

　　项目东侧为2号线蟠祥路国家会计学院站（已建成通车），步行距离仅约700米；北侧有17号线蟠龙路站，步行距离也在700多米左右。

　　（徐民东路-蟠中路）预计26年5月份竣工，26年7月份通车；北侧会恒路（蟠龙路-华徐公路）预计27年12月份竣工，预计28年3月份通车。

　　商业方面：地块周边有蟠龙天地、首位奥特莱斯、虹桥世界中心等大型商业综合体，可满足居民日常购物、休闲需求。

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　　周边有实验蟠文幼儿园、徐泾第一小学、徐泾中学等公办学校，以及世外学校（幼儿园至高中）、爱菊幼儿园等民办教育设施。

　　更为利好的是，板块内崧泽高架北侧20-10地块规划了九年一贯制学校，目前前期工作正在加速推进中，该学校很可能委托上海中学管理。

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