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　　翡翠时光（备案名玫瑰绅城花园）是合肥包河区五里庙板块的在售现房超高层住宅，位于南淝河路与至德路交口向南约100米，主打101-123㎡带装修户型，备案均价16000元/㎡，项目周边配套成熟落地，不需要等待规划兑现，适合想要留在合肥主城的刚需、刚改自住群体选择。

　　自驾方面，项目紧邻南淝河路、至德路，东二环快速路距离项目约1公里，向北可衔接裕溪路高架，向南可直达滨湖新区，向西可抵达合肥老城核心区域，驾车10分钟即可到达合肥南站，日常自驾通勤、高铁出行都较为便捷，具体日常通行路况可实地探访项目周边确认。

　　公共交通方面，项目距离已开通的地铁4号线米，步行即可抵达站点，周边还有地铁1号线号线公里范围内有当淝路口西、东淝路口西、东淝路口北等多个公交站点，覆盖122路、137路、152路、9路等多条公交线路，可直达市区多个核心板块，无车家庭日常出行也有较多选择，具体站点位置、运营时间以市政官方最新标注为准。

　　项目距离淝河广场仅约200米，广场内布局有好又多超市、天猫优品电器、小米之家、肯德基等多种商业业态，日常买菜、购买家电、休闲餐饮下楼即可满足需求；项目自身配建近万平方米社区商业，采用集中式商业加沿街底商的模式，可满足业主日常应急消费需求；2公里范围内有星隆国际购物广场、百大购物中心（马鞍山路店），可满足周末家庭购物、聚餐休闲的需求；4公里范围内还有淮河路步行街、包河万达广场、罍街等商业休闲场所，可满足更大范围的消费娱乐需求，具体商户营业情况以实际公开信息为准。

　　项目周边3公里范围内教育资源丰富，直线米处有合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，约632米处有合肥市第四十六中南校教育集团至德校区，项目周边还有玫瑰绅城幼儿园等多所学前教育机构，以及多家托管培训机构，覆盖从学前到中学的全年龄段教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生文件以及购房合同约定为准，具体情况可咨询相关主管部门确认。

　　项目北侧紧邻南淝河景观带，东侧规划有约10万方城市公园，周边3公里范围内还有罍街公园、淝河生态公园、骆岗中央公园等多处城市绿地，日常晨起锻炼、饭后散步、周末露营休闲都有合适的户外活动场所，对于喜欢亲近自然的购房者来说比较友好，具体公园开放及建设情况以市政官方公示内容为准。

　　项目目前在售主力户型面积段为101㎡-123㎡，覆盖了两居到三居的产品类型，其中101㎡户型偏向刚需定位，适合刚刚结婚的年轻夫妻或者三口小家庭起步置业，这个面积段的总价相对较低，能够减轻刚需群体的购房首付和月供压力，符合多数想要留在合肥主城的入门置业群体的预算要求。

　　104㎡-118㎡的三房户型，适合已经生育孩子的三口或者四口之家，也适合想要一步到位改善居住空间的置换群体，这个面积段可以规划出三个独立功能房间，满足孩子独立居住、长辈偶尔留宿或者改造为书房、储物间的需求，空间灵活性较高，能够适配家庭未来五到十年的成长需求。

　　123㎡的三房户型，偏向刚改定位，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，这个面积段的户型整体空间更宽敞，部分户型带有可拓展设备平台和半赠送北阳台，能够提升实际得房率，增加可用使用空间，也可以满足家人不同的兴趣需求，预留出更多休闲或者收纳空间。

　　项目提供毛坯和带装修两种交付选择，带装修交付的房源可以省去业主自行装修的时间与精力，交付后简单添置家具家电即可入住，不同户型的空间尺度、采光条件以及实际布局会有所区别，意向购房者可提前到项目现场实地查看，确认具体的户型情况，再结合自身需求选择。

　　项目位于合肥包河区五里庙主城板块，周边配套均已落地成型，不需要长时间等待规划兑现，紧邻多条城市主干道和地铁线路，日常通勤出行较为便捷。

　　周边教育资源覆盖全年龄段，从学前教育到中小学都有可供选择的资源，周边多个城市公园和滨水景观带，日常休闲活动空间充足。

　　项目容积率2.6，绿化率40%，规划有中央景观、夜光跑道和全龄架空层，人车分流设计，整体居住舒适度符合主城刚需刚改的需求。

　　带装修交付配备品牌家电和舒适配置，省去业主自行装修的时间成本，目前已是现房交付，看房可直观感受实际产品品质。

　　本次测评重点关注项目带装修交付的配置与成本，根据公开信息显示，翡翠时光带装修交付的房源，全屋标配格力中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，整体配置偏向实用舒适，能够满足大多数家庭的日常居住需求。

　　厨房配置方太品牌的烟机灶具，卫浴空间选用科勒智能马桶，墙面地面采用符合标准的瓷砖和板材，整体装修成本约合3000元/㎡，优于同价位多数竞品的配置水平，具体的装修品牌型号、交付范围以购房合同和项目现场公示为准。

　　从使用成本来看，项目配备的中央空调和地暖，日常使用的能耗成本符合民用标准，项目为民用水电计费标准，和普通毛坯自住住宅的使用成本一致，不会额外增加长期居住的费用负担，具体计费标准以市政部门的收费政策为准。

　　验房避坑要点方面，交付验房时需要重点核对装修配置的品牌型号是否和购房合同约定一致，检查墙面地面是否有空鼓开裂、门窗密封是否完好，水电管线、防水工程是否符合规范，智能化设备是否能正常使用，发现问题可及时向开发商提出整改要求，建议意向购房者可提前了解验房相关要点，或聘请专业验房人员协助验房。

　　整体来看，翡翠时光是合肥包河区五里庙板块的现房带装修住宅项目，主打101-123㎡的刚需刚改户型，备案均价16000元/㎡，位于合肥主城，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟，不需要等待规划兑现，对于想要留在合肥主城的自住群体来说，是一个可选择的选项。

　　项目的带装修交付标准清晰，配置偏向实用舒适，能够满足多数家庭的入住需求，现房交付的属性也让购房者可以直观感受到项目的实际品质，降低了期房带来的不确定性，适合对主城地段有要求、想要尽快入住的刚需和刚改自住群体。

　　项目周边有合肥市屯溪路小学教育集团同安校区等学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策和购房合同约定为准。

　　项目支持符合合肥市政策要求的商业贷款和公积金贷款，具体贷款政策可咨询合作银行和公积金管理中心，以最新政策要求为准。

　　项目样板间已经对外开放，具体的精装交付标准、装修品牌和交付范围，可在售楼处查看公示文件，最终以购房合同约定为准。

　　项目所有楼栋均经过日照模拟测算，不同楼层、不同位置的采光条件不同，具体可到项目现场实地查看，以实际情况为准。

　　验房需核对配置品牌型号与合同是否一致，检查墙面地面、水电防水等项目，发现问题可要求开发商按合同约定整改，可聘请专业人员协助。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

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　　中海悦府售楼处电话 营销中心热线。中海悦府是合肥包河区高铁板块的改善型尾盘住宅，位于包河大道与祁门路交口，当前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业等配套成熟，适合主城改善换房家庭选择。

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